房屋鉴定报告（精华15篇）
发表时间：2022-07-12房屋鉴定报告（精华15篇）。
■ 房屋鉴定报告
订立合同双方：
出租方：___，以下简称甲方
承租方：___，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
第二条租赁期限
租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：
1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2.甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除；
3.由乙方负责维修；
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由___方承担（）；
所有权属___方（）
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。
范文二
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。
二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
■ 房屋鉴定报告
_______市_______有限公司：
现有_____市_______区______镇_____街道办事处_______村______路______号（巷）的房屋，由于_________________原因，需委托_______市_______技术有限公司对该建（构）筑物进行房屋（工程质量、安全可靠性）鉴定。
1、建筑物概况：
建（构）筑物名称：_______
建筑面积：_______㎡
结构形式：（砖混、框架、排架、框剪、其他：_______________________）
层数（高度）：_______
设计单位：_______
施工单位：_______
2、委托鉴定的范围：
特此委托！
委托单位（盖章）：
委托人：_______
_______年_____月____日
联系人电话：_______
■ 房屋鉴定报告
法院房屋评估申请书
房产评估申请书
申请人: ，(性别) ， 年 月 日，汉族。 住址: 省 市 区 大街 号 单元 号。 身份证号: 联系方式: 被申请人: ，(性别) ， 年 月 日，汉族。 住址: 省 市 区 大街 号 单元 号。 身份证号: 联系方式: 申请事项: 请求法院对争议房屋坐落于 市 区 号，建筑面积 平方米的房屋委托相应的评估单位进行评估。
事实与理由: 申请人与被申请人(案由)纠纷一案，已由贵院立案。现因双方就争议房屋的价值无法达成一致，故申请法院委托相应的评机构对坐落于 市 区 号，建筑面积 平方米的房屋价值进行评估。
此致 人民法院 申请人: 年 月 日
■ 房屋鉴定报告
为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：
一、 公司现有租赁房屋周边房租情况
商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街
此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。
2.租金水平比较 (1)周边租户
陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方
红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。
与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。
(2)我公司承租户
当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。
与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。
(二)通达路中北部沿街
此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比较 (1)周边租户
太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。
(2)我公司承租户
当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一层)、24-30元/月/㎡
(二层)、20元/月/㎡(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/㎡。
与20xx年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园20xx年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。
汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有限。
(三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街
此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。
2.租金水平比较 (1)周边租户
苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二层沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租户
苗庄42#(a)：20-26元/月/㎡(一层);苗庄四路沿街：58元/月/㎡(一层)，16-21元/月/㎡(二层);七里园沿街： 18元/月/㎡(二层);三合园东沿街：22-25元/月/㎡(二层);银凤花园：23元/月/㎡(三层)。
我公司苗庄、三合园周边20xx年上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右;银凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。
汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边市场聚格相当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。
(四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、c4及北二层沿街。
2.租金水平比较
与20xx年上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂无变化。同样，因蒙山大道高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空臵情况出现。
(五)城区写字楼
与20xx年上半年写字楼市场租赁价格调查对比，市区内主要写字楼租赁价格整体表现平稳，我公司房源大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/㎡,20xx年来到期租金平均递增10%，考虑高架桥施工的持续影响，20xx年大厦租赁大户租金不宜再上涨。
二、重点商业项目周边租金水平
20xx年重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下：
2.租金水平比较
龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天，带装修、电梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。
三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析
(一)租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。
20xx年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，20xx年预计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小。原因如下：支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃;近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。
但是，自20xx年年初以来，由于宏观经济增速和cpi持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。
从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业房租金上涨。
第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。
■ 房屋鉴定报告
房屋鉴定上周末，来自本市房屋管理、鉴定检测、物业管理部门的工作人员举行现场答疑活动，集中解答群众关注的房屋安全、物业管理、维修资金等日常生活中遇到的疑难问题，同时受理群众对违法使用房屋行为的举报投诉。
以下情况要进行房屋安全鉴定：(一)经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定;(二)房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的';(三)装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，房屋所有人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定;(四)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的;(五)建设工程的桩基、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能影响施工区域相邻房屋安全的，建设单位应当采取安全防护措施。施工中造成施工区域相邻房屋损坏的，建设单位应当给予修复或者赔偿，并委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定;(六)房屋所有人应当委托房屋安全鉴定机构对超过设计使用年限的房屋进行鉴定;(七)危险房屋的认定。
按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况给予综合判断。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术动态;为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况给予综合判断。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术动态;为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
■ 房屋鉴定报告
司法鉴定知识近日，我市某知识产权司法鉴定机构在咨询受理、案件过程中，发现：有部分汽车零配件经销商缺乏商标法律意识，在未经一些知名轮胎生产企业许可的情况下擅自使用其商标或其商标名称作为店铺名称使用，造成了消费者的混淆误认。此外，还有一部分经销商恶意侵犯轮胎生产企业的商标权，不仅损害了商标权人的权益，而且由于销售不合格的汽配产品危害了消费者的人身安全。具体表现为：
主要表现为将所经销产品的商标单独或突出使用，误导消费者。
例如：有的汽车零配件经销商销售一些知名品牌的轮胎时，本来与这些知名企业并没有专营或特许经营的关系，却将企业商标标注在店铺的门面和店招上，或直接将其商标名称作为店名使用，使消费者产生了混淆误认，误以为该店铺是这些知名的专营店或特许经营店，侵犯了这些企业的商标权。
行篡改。将品质较低的轮胎信息更改为品质较高的轮胎信息，从而谋取利益。销售篡改轮胎胎侧信息的行为，不仅对消费者的人身安全造成威胁，而且侵犯了商标权人的权利。商标是生产者给消费者的一个承诺，它起到连接生产者和消费者的作用。商标与商品的质量相联系，行为是以次充好，结果自然造成对商标声誉的损害。因此，这一行为也属于侵犯商标权的行为。
轮胎在我国属于需要经过3c认证(中国强制性产品认证)的产品，必须经国家指定的认证机构认证合格、取得指定性认证机构颁发的认证证书，并标注认证标志后，方可出厂销售、进口和在经营性活动中使用。未经3c认证的轮胎，不是经海关合法进口的产品，也就意味着是禁止在中国市场上流通的产品。轮胎产品的质量直接关系到人身财产安全，未经3C认证的轮胎产品在中国销售，因速度等级要求和地理、气候特性等原因，可能存在安全隐患，危及商标权人对商品质量和信誉的保证，给注册商标专用权造成损害。因此，这一行为同样也侵犯了商标权利人的商标权。
基于以上现象，鉴定专家提示：
1、 消费者在购买汽配产品时，一定要找具有正规资质的汽车配件专营店，避免购买到假冒注册商标的产品;
2、 消费者在购买汽车轮胎时，一定要购买有3c认证的汽车轮胎;
3、 汽车经销商销售某品牌汽配产品时，不要直接在店招、门面上直接使用他人的注册商标，以避免受到起诉或行政查处。如要表明经营的产品范围，可在招牌或广告中以描述性语言表明，不得单独、突出实用他人商标。
案例回放：
刘女士(化名)前不久在医院生下一个女，但一直怀疑医院把孩子给调错了，因此想要给孩子做个亲子鉴定。但是刘女士担心给那么小的`孩子取血，孩子会疼会哭，所以鉴定机构建议她用棉签采集孩子的口腔细胞。刘女士采集完后把样本给送到了机构。经检测，鉴定机构发现孩子的样本是一个混合分型，也就是说从样本检测峰图上来看，可以看出是混合了母亲和孩子的分型，影响鉴定结论的做出。经鉴定机构工作人员打电话询问得知：刘女士在把孩子的口腔样本采完后，觉得很湿，又用手擦拭了样本，这样母亲手上的表皮细胞就脱落下来粘附在孩子的口腔棉签上，导致该样本检测出了混合分型。经重新采集后，鉴定机构顺利地做出了鉴定结论。
鉴定人员提示：用于亲子鉴定的样本是十分微量，检测方法也是非常灵敏的，因此当事人在采集样本的时候，一定要避免他人的样本付着被检测人的样本上，以免造成检测结果的混乱。
■ 房屋鉴定报告
为期两周的测量实习结束了。在这两星期中，虽然时间只安排在上午和下午，时间没有紧凑的让我感到繁忙与紧张。但在是训期间我却听到，学到很多。通过这次的实训我对于书本上的知识有了进一步的认识。而实际动手操作又让我对许多的细节有了新的体悟和理解。
我们实习的地点就是xx家园，当太阳大放光芒时，我们也提前体验了一把测量人员的艰辛。但也因为这样，才觉得着两周过得很是充实。当最后描绘的图纸完成，把它展开的时候心中充满了自豪与成就感！
当然，在实训过程中我们也碰到一些问题，但在解决过程中，不管是怎么解决的，或是经过老师指导，或是与其他组的成员讨论，或是自己在组内进行摸索与解决……或是其他，当时不管哪一种解决方案，都能让我感到受益匪浅！同时，我也提醒自己同样的错自己不要再下次再犯一样的错误。
在本次的实习中我担任第三小组的组长，所以我需要对自己这组的进度有所把握。但我们组与别组却有一些细微的区别。别组基本都是一，二个人操作机器。但我们组却要求人人都会玩转机器！所以我觉得我们这组是成员人人都是能手！
这次的测量实训让我体会到：
1、通过这次实习，我熟悉了水准仪，经纬仪的操作过程。熟悉了闭合导线的测量过程。以及多于数据的整理与计算。
2、在实习期间，通过理论与实践的结合，我具备了独立操作，记录的技能。
3、在了解，熟悉和掌握一定的测量基础知识和操作知识的过程中，也培养，提高和加强了我的实践操作能力以及创新能力。
4、通过二周的实习，培养了团队合作精神，提高了对于时间（观念）的把握，以及爱惜仪器的自觉性。总之，提高了我们的（整体）综合素质。
这次的实习，对于我们操作素质和测量能力的培养起了一个综合训练的作用，使我们不但要掌握各种仪器应该学会，应该知道的要求，还让我们把所学的测量知识建立了较完整的系统概念，既要要求我们学习测量的知识，了解仪器的原理和工作过程，又要加强实践动手能力的训练，凭具有运用所学测量知识的解决一些测量问题的能力。
在这两周实习期间，我有很深的感触，很感谢学校能给我提供这个机会，让我提前体验到测绘员这个行业的不易，同时也让我获得了许多课堂上不熟悉或没留意的知识，也许在不久的将来我不一定作测绘员这个工作，但是现在所学到的知识和感悟却会让我终生难忘。
实习期间，老师的敬业，严谨精神也让我敬佩。当我们有问题时，老师也会向我们详细的解释清楚我们的疑问。有时老师还会像我演示如何操作仪器，让我们更清楚地了解仪器的操作过程。
我觉得这两周的测量实习对我自己来说是非常有意义，非常实在的。他给我的大学生活天上了精彩的一笔。它也让我逐步走进了建筑这个行业。让我增长了更多的专业知识，让我认识到自己的长处与不足之处。
我知道，当我们就业的时候，就业单位里的同事或着是前辈不会像老师现在这般点点滴滴细致入微的把要做的是告诉我们，让我们可以在旁观察与学习。所以我觉得我们在大学中学习，学得不应该仅仅是学习课本上的知识，而应该学会如何学习。
大学生活是短暂的，我们应该在不断地探索中认识自我、学会学习、感悟生活，也许在未来我们会对社会产生一定的迷茫，但我们可以在不断自我提问、思考、阅读及与其它人的讨论中，我想困惑也许就会在不知不觉间慢慢消失。就如同这次的实训，我也是在不断的实践中完成了这次的实训。所以对于那些只希望得到答案、结果的人，是永远不会明白对于探索问题真理的人的乐趣！
总而言之，我对于着两周的实习，我对自己还是比较满意的，同样也希望老师对我的表现满意。
■ 房屋鉴定报告
天津市房屋鉴定院天津市房屋鉴定勘测设计院前身为“天津市房屋鉴定事务所”，组建于1952年，至今经历了60年的发展历程。我院拥有建设部颁发的建筑设计甲级、住宅智能化设计甲级、建筑工程总承包甲级、规划设计乙级、工程勘察乙级、人防设计乙级等资质证书、法定房屋鉴定资质、建筑施工企业实验室一级及中华人民共和国对外经济合作经营资格等资质。是集设计、规划、地质勘查、房屋鉴定、检测及技术咨询、建筑工程总承包为一体的综合性设计单位。通过ISO9001国际质量体系及英国AJA双认证。2001年又被市建委指定为具有审查资格的四家机构之一，代表天津市对设计施工图纸进行审查。我院现有员工260余人，各类专业人才济济。
本院自1952年成立以来，不同用户设计了数千项不同类型、不同风格的大、中型民用建筑、大型公共、工业建筑、高层、仿古商城及装饰和城市规划设计等项目，并且完成了天津市住宅设计通用图集的编制工作。其中较有影响的工程，住宅小区建筑有：华苑安华里、日华里、久华里小区;顺驰世纪城、太阳城、翡翠城;梅江芳水园、翠水园;富裕广场，城市之星，恒河园等。商业建筑有：鼓楼商业街、家乐超市大沽路店、米莱欧商厦。大型公共建筑有：铜锣湾广场;天津老城鼓楼重建工程;天津市第二中级人民法院审判综合楼;天津市狗不理大酒店、中国大戏院、天津市百货大楼、天津劝业尝天津中原公司商厦等。道路改造工程有：鞍山道、卫国道、外环线以及和平路整修规划工程等。
历年来，我院荣获国家建设部优秀设计奖22次，全国城市住宅设计研究网优秀设计奖26次，市建委规划与建筑设计奖28次，市规划局优秀设计奖10次。
本来不想再多说什么的，有人都说我瞎说，还差点耽误别人前程，就多说几句。
说实话，我不了解楼主说的两个单位，我也相信在百度也没几个人熟悉，而且我也相信没几个人同时在两个单位都工作过，所以回答者没有权威的，都是道听途说的.。
为什么就推荐房屋鉴定勘测设计院呢!很简单，楼主虽没表明学什么专业，?但根据你提问的两个单位，我就很容易想到专业学的是土木结构了，自然是房屋鉴定勘测设计院了。水泥院应该也有建筑结构了，但毕竟只是其中一个分类，先不谈待遇，就学东西，自然是房屋鉴定勘测设计院了。
我也来举例，我有一老乡，学建筑学，他也面对建筑设计院和规划设计院的选择，我的态度就是去规划设计院，不是因为规划权利大，是因为在规划院里建筑学的用武之地和见识上，机会比建筑设计院多些。而假如是土木结构专业，我就推荐去建筑设计院，虽然规划院也有结构科室。这种比较，不知道楼主明白其中的道理么。
天津市房屋鉴定勘测设计院 天津市和平区新华路11号 7303565
天津市给排水研究设计院 天津市和平区保定道2号 022-3306865
天津市人防建筑科研设计院 天津市和平区唐山道75号 3308751-2414
天津市市政工程设计研究院 天津市和平区营口道239号 27305311-2332
天津华汇工程建筑设计有限公司 天津市和平区气象台路22号 3346012
天津市城市规划设计研究院 天津市和平区西康路60号 23350150
天津天怡建筑设计有限公司 天津市(和)同安道14号 23379130
天津大学建筑设计研究院 天津市南开区卫津路92号 022-27404753
天津津川建筑设计有限公司 天津市河西区气象台路95号 23539840
天津天马国际建筑设计工程有限公司 天津市河西区宾馆路7号 8134176
中国市政工程华北设计研究院 天津市气象台路99号 23346206
铁道部第三勘测设计院 天津市河北区中山路10号 26353922-
机械部汽车工业规划设计研究院 天津市河东区程林庄道天山路 4370598
天津市地质工程勘察院 天津市南开区红旗南路261 23367112
天津港津建筑设计工程有限公司 天津市南开区风荷东园2-3-9层 27411448
天津市纺织建筑设计院 天津市南开区长江道白堤路27号 7380302
天津市化工设计院 天津市南开区长江道孤山路2号 27380315
天津市建工设计院 天津市南开区灵隐道兴泰里30号 27380781
天津市水利勘测设计院 天津市河西区马场道217号 3282174-46
天津海上安全监督局海测大队 天津市河西区洞庭路31号 (022)8341275
交通部第一航务工程勘察设计院 天津市河西区大沽南路1472号 (022)28341931
水利部天津勘测设计研究院 天津市河西区洞庭路60号 28346666
铁道部电气化工程局电气化勘测设计院 天津市河东区江都路33号 24340602-
大港油田集团勘察设计研究院 天津市大港区港东街 25923813
天津美新建筑设计有限公司 天津市卫津南路78号 23389293
天津水泥工业设计研究院 天津市北辰区引河里仕名公寓 26391311
中国天辰化学工程公司 天津北仓京津公路521号 022-26390084
中海物探工程勘察公司 天津市塘沽区501信箱 022-25808040。
■ 房屋鉴定报告
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
二、房屋信息
1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；共_____层第_____层。
2、房龄：_____年；房间数量：_____；卫生间数量：_____；总建筑面积：_____平米；房屋朝向：_____；装修情况：_____；房屋用途：_____。
三、委托权限
1、该房屋的出租和日常管理；
2、该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、经甲乙双方签字确认后，该委托授权书即生效。
委托方（甲方）：受托方（乙方）：__________
身份证号：__________身份证号：__________
房产证号：__________
电话：__________
___年___月___日___年___月___日
房屋鉴定委托书2
委托人：___________性别：___________出生日期：___________
身份证编号：___________暂住证号：___________
住址：___________
被委托人：___________性别：___________出生日期：___________
身份证编号：___________暂住证号：___________
住址：___________
委托原因及事项：___________
本人_________准备购买______________________________房屋（房产证号为：_____________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续（），特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
1、代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续
2、代为领取房产证
3、代为签署与交易有关的合同文件等
4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续
___________年___________月___________日
委托人签字：___________
房屋鉴定委托书3
兹委托______________装饰公司承装__________先生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。
委托人：____________
被委托人：____________联系电话：____________
____________年______月______日
房屋鉴定委托书4
委托单位：_______________________________
法定代表人：_______，职务：_______________
受委托人：姓名：_______，工作单位：_______________
职务：____________________________
姓名：________，工作单位：______________
职务：____________________________
现委托上列受委托人在我单位与________________因_______________纠纷一案中，作为我方诉讼代理人。
代理人_______的代理权限为：___________________
代理人_______的代理权限为：___________________
委托单位：________（盖章）
法定代表人：_______（签名或盖章）
______年__月__日
房屋鉴定委托书5
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，
身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，
身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，
身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人（产权证号为：_________________），______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的'买卖合同；
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜；
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续；
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件；
5、代为收取相关售房款；
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：______________
委托人：______________
_______年_______月_______日
房屋鉴定委托书6
甲方（委托(）人）：______________
乙方（受托人）：______________
承蒙信任，委托我司独家销售房地产，我司将竭诚为您提供专业服务，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：
一、委托出售房产概况（详见协议附件：卖方信息登记表）。房产坐落于：______________，属于【划拨】【出让】性质，产权登记面积_______平方米，产权证号：_______
甲方保证就上述物业所做的描述系真实可靠的，且甲方对该房屋享有合法、完全的处分权。
二、乙方义务：
1、代为寻找并提供适合的房产需求信息
2、提供咨询并根据甲方的要求交换信息，草拟或推荐买卖合同文本；
3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证照和资料代为甲方办理房产过户手续等（需另收代办费）。
三、佣金与费用：
甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房产买卖协议标的金额的1、5%。代办业务费用为￥_______【产权过户￥200】。甲方应在与他方签订房产买卖协议时向乙方支付佣金及所需代办业务费用。甲方通过乙方服务与他方签订房产买卖协议后，若因甲方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务。
四、甲方义务：
1、保证积极配合乙方的服务，在乙方需要带客户看房时，给予提供各方面的便利；
2、本协议委托期及期满六个月内，甲方以及从甲方处获得求购方信息的第三方，无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户成交，甲方均须向乙方支付本协议第三条所约定的中介服务佣金；
3、甲方委托乙方代办房产过户手续的，应及时提供真实完整的证件与资料；
4、非经乙方介绍成交，甲方通过其他中介组织或自行与他人达成交易的，应立即通知乙方。据此，甲方应向乙方支付实际成交金额的0、75%作为乙方应收取的佣金；
5、若因甲方原因，甲方在委托期限内撤销委托，甲方应向乙方支付本委托协议中甲方委托价的中间价的0、75%作为乙方佣金；
6、若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与买方达成书面初步意向的，之后由于甲方或买方违约造成交易终止的，甲方均应向乙方支付买卖双方约定的成交金额1、5%作为中介佣金。
五、甲方委托出售价为总价人民币：_______元至_______元或单价￥：_______元/M2至元/M2、
六、委托期限：
本协议委托期限为_______天，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日
七、本协议附件：1、甲方物业权属证书复印件；2、卖方信息登记表；3、卖方顾客服务保证书；4、房产推广计划书。
八、本协议甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
九、补充约定：_____________________
甲方（签章）：_______乙方（签章）：_______
_______年_______月_______日
■ 房屋鉴定报告
根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制订、修订项目计划(第一批)的通知》(建标〔1991〕413号)的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制性行业标准，编号JGJ125—99，自2000年3月1日起施行。
原部标准《危险房屋鉴定标准》CJ13—86同时废止。
本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。
1 总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
代号
2.1 符号
房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：
Lo——计算跨度;
h——计算高度;
n——构件数;
ndc——危险柱数;
ndw——危险墙段数;
ndmb——危险主梁数;
ndsb——危险次梁数;
nds——危险板数;
nc——柱数;
nmb——主梁数;
nsb——次梁数;
nw——墙段数;
ns——板数;
nd——危险构件数;
nrt——屋架榀数;
ndrt——危险屋架榀数;
P——危险构件(危险点)百分数;
Pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数;
Psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数;
Pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数;
R——结构构件抗力;
S——结构构件作用效应;
μ——隶属度;
μA——房屋A级的隶属度;
μB——房屋B级的隶属度;
μC——房屋C级的隶属度;
μD——房屋D级的隶属度;
μa——房屋组成部分a级的隶属度;
μb——房屋组成部分b级的隶属度;
μc——房屋组成部分c级的隶属度;
μd——房屋组成部分d级的隶属度;
μaf——地基基础a级的隶属度;
μbf——地基基础b级的隶属度;
μcf——地基基础c级的隶属度;
μdf——地基基础d级的隶属度;
μas——上部承重结构a级的隶属度;
μbs——上部承重结构b级的隶属度;
μcs——上部承重结构c级的隶属度;
μds——上部承重结构d级的隶属度;
μaes——围护结构a级的隶属度;
μbes——围护结构b级的隶属度;
μces——围护结构c级的隶属度;
μdes——围护结构d级的隶属度;
γo——结构构件重要性系数;
ρ——斜率。
2.2 代号
房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：
a、b、c、d——房屋组成部分危险性鉴定等
级;
A、B、C、D——房屋危险性鉴定等级;
Fd——非危险构件;
Td——危险构件。
3 鉴定程序与评定方法
3.1 鉴定程序
3.1.1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;
3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;
查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级;
5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;
6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
3.2 评定方法
3.2.1 综合评定应按三层次进行。
3.2.2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
B、C、D四等级。
4 构件危险性鉴定
4.1 一般规定
裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定：
1 基础
1)独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件;
2)条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件;
3)板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
一个自然间的一面为一构件。
一根为一构件。
檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
5 板：以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。
桁架等：以一榀为一构件。
4.2 地基基础
4.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
4.2.3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向;
2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7—81)规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%;
3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
4.2.4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γoS<0.85);
腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;
3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
4.3 砌体结构构件
构造与连接、裂缝和变形等内容。
4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。
4.3.4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 受压构件承载力小于其作用效应的85%(R/γoS<0.85);
柱沿受力方向产生缝宽大于缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;
柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上;
4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm;
5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm;
柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝;
柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;
下沉变形;
扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效;
10 石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的.偏心距达墙厚的1/6。
4.4 木结构构件
构造与连接、裂缝和变形等内容。
缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。
4.4.4 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 木结构构件承载力小于其作用效应的90%(R/γoS<0.90);
滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏;
3 主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷;
4 屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120;
搁栅产生大于Lo/虫蛀或空鼓;
6 木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上;
受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于15%和20%;
8 存在任何心腐缺陷的本质构件。
4.5 混凝土结构构件
构造与连接、裂缝和变形等内容。
碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。
4.5.4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 构件承载力小于作用效应的85%(R/γoS<0.85);
板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm;
连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm;
板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝;
板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于露筋;
6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝;
板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上;
8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀;或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀;
9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm;
墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500;
墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小;
墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm;
13 屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm;
14 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%;
15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝;
板有效搁置长度小于规定值的70%。
4.6 钢结构构件
构造和连接、变形等内容。
化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
4.6.4 钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 构件承载力小于其作用效应的90%(R/γoS<0.9);
螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏;
3 连接方式不当，构造有严重缺陷;
4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%;
板等构件挠度大于Lo/250，或大于45mm;
6 实腹梁侧弯矢高大于Lo/600，且有发展迹象;
7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》(GBJ17—88)中规定值的1.2倍;
8 钢柱顶位移，平面内大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm;
9 屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度;屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。
5 房屋危险性鉴定
5.1 一般规定
5.1.1 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
5.1.2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。
5.1.3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
5.2 等级划分
上部承重结构和围护结构三个组成部分。
5.2.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 a级：无危险点;
2 b级：有危险点;
3 c级：局部危险;
4 d级：整体危险。
5.2.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分;
1 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
5.3 综合评定原则
结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
5.3.2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
综合判断时，应考虑下列因素：
1 各构件的破损程度;
2 破损构件在整幢房屋中的地位;
3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;
4 结构整体周围环境的影响;
5 有损结构的人为因素和危险状况;
6 结构破损后的可修复性;
7 破损构件带来的经济损失。
5.4 综合评定方法
5.4.1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。
5.4.2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算：
Pfdm=nd/n×100% (5.4.2)
式中Pfdm——地基基础中危险构件(危险
点)百分数;
nd——危险构件数;
n——构件数。
5.4.3 承重结构中危险构件百分数应按下式计算：
Psdm=〔2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds〕/
〔2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns〕×100% (5.4.3)
式中 Psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数;
ndc——危险柱数;
ndw——危险墙段数;
ndmb——危险主梁数;
ndrt——危险屋架榀数;
ndsb——危险次梁数;
nds——危险板数;
nc——柱数;
nw——墙段数;
nmb——主梁数;
nrt——屋架榀数;
nsb——次梁数;
ns——板数;
5.4.4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算：
Pesdm=nd/n×100% (5.4.4)
式中 Pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数;
nd——危险构件数;
n——构件数。
5.4.5 房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算：
μa=1 (P=0%) (5.4.5)
式中μa——房屋组成部分a级的隶属度;
P——危险构件(危险点)百分数。
5.4.6 房屋组成部分b级的隶属函数应按下式计算：
1 (P≤5%)
μb={(30%-P)/25%(5%
0 (P≥30%)
(5.4.6)
式中μb——房屋组成部分b级的隶属度;
P——危险构件(危险点)百分数。
5.4.7 房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算：
0 (P≤5%)
μc={(P-5%)/25% (5%
(100%-P)/70%(30%≤P≤100%)
(5.4.7)
式中μc——房屋组成部分c级的隶属度;
P——危险构件(危险点)百分数。
5.4.8 房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算：
0 (P≤30%)
μd={(P-30%)/70%(30%
1 (P=100%)
(5.4.8)
式中μd——房屋组成部分d级的隶属度;
P——危险构件(危险点)百分数。
5.4.9 房屋A级的隶属函数应按下式计算：
μA=max〔min(0.3，μaf)，min(0.6，μas)，min(0.1，μaes)〕
(5.4.9)
式中μA——房屋A级的隶属度;
μaf——地基基础a级的隶属度;
μas——上部承重结构a级隶属度;
μaes——围护结构a级的隶属度。
5.4.10 房屋B级的隶属函数应按下式计算：
μB=max〔min(0.3，μbf)，min(0.6，μbs)，min(0.1，μbes)〕
(5.4.10)
式中μB——房屋B级的隶属度;
μbf——地基基础b级的隶属度;
μbs——上部承重结构b级隶属度;
μbes——围护结构b级的隶属度。
5.4.11 房屋C级的隶属函数应按下式计算：
μC=max〔min(0.3，μcf)，min(0.6，μcs)，min(0.1，μces)〕
(5.4.11)
式中μc——房屋C级的隶属度;
μcf——地基基础c级的隶属度;
μcs——上部承重结构c级隶属度;
μces——围护结构c级的隶属度。
5.4.12 房屋D级的隶属函数应按下式计算：
μD=max〔min(0.3，μdf)，min(0.6，μds)，min(0.1，μdes)〕
(5.4.12)
式中μD——房屋D级的隶属度;
μdf——地基基础d级的隶属度;
μds——上部承重结构d级隶属度;
μdes——围护结构d级的隶属度。
5.4.13 当隶属度为下列值时：
1 μdf=1，则为D级(整幢危房)。
2 μds=1，则为D级(整幢危房)。
3 max(μA，μB，μC，μD)=μA，则综合判断结果为A级(非危房)。
4 max(μA，μB，μC，μD)=μB，则综合判断结果为B级(危险点房)。
5 max(μA，μB，μC，μD)=μC，则综合判断结果为C级(局部危房)。
6 max(μA，μB，μC，μD)=μD，则综合判断结果为D级(整幢危房)。
5.4.14 其他简易结构房屋可按本章第5.3节原则直接评定。
附录A房屋安全鉴定报告
报告编号( )
-----------------------------
|一、委托单位/个人概况 |
|---------------------------|
| 单位名称 | | 电 话 | |
|------|------|------|------|
| 房屋地址 | | 委托日期 | |
|---------------------------|
|二、房屋概况 |
-----------------------------
-----------------------------
| 房屋用途 | | 建造年份 | |
|------|------|------|------|
| 结构类别 | | 建筑面积 | |
|------|------|------|------|
| 平面形式 | | 层 数 | |
|------|------|------|------|
| 产权性质 | |产权证编号 | |
|------|--------------------|
| 备 注 | |
|---------------------------|
|三、房屋安全鉴定目的 |
|---------------------------|
|四、鉴定情况 |
|---------------------------|
|五、损坏原因分析 |
|---------------------------|
|六、鉴定结论 |
|---------------------------|
|七、处理建议 |
|---------------------------|
|八、检测鉴定人员 |
|---------------------------|
|九、鉴定单位技术负责人签章 鉴定单位|
| (公章)|
|鉴定人： |
|审核人： |
|审定人： |
| 鉴定日期 年 月 日 |
-----------------------------
本标准用词说明
1.0.1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下：
1 表示很严格，非这样做不可的：
正面词采用“必须”;反面词采用“严禁”。
2 表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用“应”;反面词采用“不应”或“不得”。
3 表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的：
正面词采用“宜”;反面词采用“不宜”。
表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
1.0.2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应按……执行”或“应符合……的规定”。
■ 房屋鉴定报告
陈志辉房产卖给邓铃川重鉴申请书
灵山县价格认证中心：
灵山县地方税 务 局：
本人于 年 月 日把位于灵山县灵城镇三海双鹤开发区七星区文峰路（土地使用证号：灵国用（2004）第01-1309B号，灵房权证灵山字第201129111号，土地面积：40.17平方米，建筑面积178.33平方米）的房屋卖给邓铃川，成交价人民币30万元整，分2次付款，待办过户手续，现因当事人对灵山县价格认证中心对该房屋做出的评估结果（鉴定标的价格：人民币461860元整）有异议，要求重新评估。现将理由陈述如下：
1、此房产作为本人住宅，无出租收益，这份报告不应按收益性房地产的估价。
2、本房产属于不规则建筑，俗称三角屋，漏斗屋，按本地风俗风水不吉利，不能以附近方正楼房的均价来评估，加之建设时考虑不周，布局不合理，升值空间不大，影响本房屋价值。
3、目前此房产是附近最先建起的，位于两条道路夹角，屋背无通道，两边暂时无房屋，若以后两边空地建房后，本建筑会被遮光、挡风，不利采光、通风。
本人希望贵单位能本着实事求是，构建和谐社会的原则，充分尊重和保障房屋所有权人的利益。为此，本人特申请对本人的房屋进行重新评估， 特此书面告知，请贵单位及时予以重鉴。
申请人：
日 期：
■ 房屋鉴定报告
引言：
在现代社会的快速发展中，房屋的建筑和管理成为一个重要而复杂的任务。为了更好地了解和掌握房屋的相关信息，我们进行了房屋采集实践活动。本报告旨在详细描述我们的实践过程、结果和心得体会。
实践过程：
我们的实践活动主要分为三个阶段：前期准备、实地采集和数据整理。
在前期准备阶段，我们首先制定了详细的计划和目标。我们确定了采集的区域范围，了解了房屋采集的法律法规，并研究了相关工具和设备。为了提高数据的准确性和完整性，我们还进行了相关培训，学习了采集技巧和数据处理方法。
接下来，我们进行了实地采集。我们分成小组，每个小组负责一块区域的采集工作。我们使用专业的测量工具和软件，在实地对房屋进行了测量和拍照。我们记录了房屋的基本信息，如面积、结构、装修等，并拍摄了照片作为数据支撑。同时，我们还与房主进行了沟通，了解他们的需求和建议，以便更好地满足用户的需求。
最后，我们进行了数据整理和分析。我们将采集到的数据进行了整理和分类，建立了一个详细的数据库。我们使用统计软件对数据进行了分析，得出了一些有关房屋市场的关键指标，如平均房价、房屋类型分布等。
实践结果：
通过我们的实践活动，我们得到了丰富而详细的房屋数据。我们采集了大量的房屋信息，包括面积、楼层、户型、价格等。我们还从房主那里获得了许多有用的建议和意见，帮助我们更好地了解用户需求和市场变化。
数据整理和分析的过程中，我们发现了一些有趣的结果。例如，我们发现房屋价格与楼层的关系较为密切，高楼层的房屋价格普遍较低。我们还发现，近年来小户型住宅的需求逐渐增加，说明人们追求经济性和实用性的需求越来越高。
心得体会：
通过房屋采集实践活动，我们深入了解了房屋市场，并提高了数据采集和分析的能力。这次实践活动让我们更加了解了房屋的构造和管理，掌握了相关的技能和知识。
同时，我们也深刻认识到，房屋采集不仅仅是一个技术性的工作，也需要与人沟通并了解用户需求。我们通过与房主沟通，获得了许多有价值的建议和意见。这让我们明白，用户的反馈和需求关乎房屋的实际价值和使用效果。因此，在房屋建筑和管理过程中，我们应该更加注重用户的需求和体验。
结论：
通过房屋采集实践活动，我们了解了房屋市场的情况，并提高了数据采集和分析的能力。通过与用户的交流和反馈，我们也深刻认识到用户体验的重要性。希望通过这次实践活动，我们能为房屋建筑和管理的发展做出积极的贡献。
■ 房屋鉴定报告
xx市xx有限公司：
现有_____市_______区______镇_____街道办事处_______村______路______号(巷)的房屋，由于___原因，需委托xx市技术有限公司对该建(构)筑物进行房屋(工程质量、安全可靠性)鉴定。
1、建筑物概况：
建(构)筑物名称：
建筑面积：㎡
结构形式：(砖混、框架、排架、框剪、其他：_______________________)
层数(高度)：年月日
设计单位：
施工单位：
2、委托鉴定的范围：
特此委托！
委托单位(盖章)：
委托人：
年月日
联系人电话：
●办理房屋安全鉴定
一、提出申请：
申请人(单位)到区鉴定所领取《房屋安全鉴定申请表》，按规定填写，加盖单位公章或个人签名后，备齐申请鉴定房屋所需提供的有关资料复印件(房地产证、租赁凭证、房屋设计施工图纸等)。全文
●房屋安全鉴定范围
鉴定范围包括：房屋安全鉴定、建筑物建成年代鉴定、房屋质量鉴定、房屋损害纠纷鉴定、施工周边房屋证据保存鉴定、房屋拆改结构鉴定、公共娱乐场所开业前鉴定、房屋灾害鉴定。全文
●安全鉴定书办理程序
办理条件及流程：
1、市区房管部门按各自职责办理非住宅和住宅室内装饰装修工程项目申报登记手续，核发装修申报登记表，并将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的施工人。
■ 房屋鉴定报告
多年来，本人按照《党章》和《党员领导干部廉洁从政若干准则（试行）》要求，牢固树立廉洁从政的意识，严格遵守党员干部廉洁自律各项规定，正确行使手中的权利，做到了清正廉洁，两袖清风，一身正气，做到了堂堂正正做人，踏踏实实做事，清清白白做官，并自觉与各种腐败现象作坚决斗争。按照市委组织部和纪检委的要求，现将自我的廉洁自律情景报告如下：
一、始终做到了讲学习、讲政治、讲正气，始终坚持蓬勃朝气、昂扬锐气、浩然正气
一是讲学习。按照江泽民同志强调的各级领导干部要学习、学习再学习的要求，并根据客观实际和形势的需要，做到不断丰富和充实自我，不断地学习邓小平理论、“三个代表”重要思想和教育、经济、法律、科技、管理等方面的知识。异常要做到的是，在学习各种理论知识的同时，十分注意党纪政纪条规的学习，还经过自觉加强学习，来丰富管理经验、提高工作本事与个人修养，从而坚决克服了自我陶醉，自我满足，厌学浅学甚至不学的情绪，不断提高了自我的思想政治素质和精神境界，自觉把自我培养成为一名对党、对社会、对人民有贡献的好干部。
二是讲政治。有坚定而正确的政治方向、政治立场、政治观点、政治纪律和高度的政治鉴别力、政治敏锐性。
三是讲正气。做到了继承和发扬我们党在长期革命和建设事业中构成的好传统、好作风，坚持同一切歪风邪气和各种腐败现象作斗争，廉洁自律，洁身自好，不谋私利，一身正气，两袖清风，为干部职工做好表率。
二、树立了正确的权力观、地位观、利益观，正确行使权力，立党为公，执政为民
作为一名党员干部，做到了正确对待和行使手中的权利，淡化“官念”和权欲，用平常心看待官位，用职责心看待和运用权力，做到立党为公，执政为民，即做到了“慎权”。
二是做到了二要“慎欲”。从为谋取规定以外的特殊利益，不放纵自我的欲望，不贪吃喝、不贪钱财、不贪享乐、不贪图名利地位，堂堂正正地做人，明明白白地工作。不为声色犬马、灯红酒绿的生活方式所动，过好了享乐、金钱关，艰苦奋斗，俭以养德，坚持了良好的品行和高尚的情操。
三是做到了“慎微”。做到了时时刻刻就是从大处着眼，小处着手，见微知著，防微杜渐。力争做到大事不糊涂、小事不马虎，自觉增强“守一”意识，不越雷池一步，在防微杜渐上下功夫，追求党性和道德修养的高境界。
四是做到了“慎独”。在廉洁自律上做到了表里如一，任何时候、任何情景下，都自觉以党性原则和道德规范衡量、约束自我，没有人前一个套、人后一套，严格进行自我监督。
三、是严格遵守党员干部廉洁自律若干规定，规范了自我的从政行为。
本人在公务活动和社交活动中都做到了严格遵守廉洁自律的规定，做到了廉洁奉公，忠于职守，没有利用职权和职务上的影响谋取不正当利益；没有私自从事营利活动的行为；遵守公共财物管理和使用的规定，没有假公济私、化公为私的行为；没有以本人或他人名义经商办企业；奉公守法，没有利用职权和职务上的影响为亲友及身边工作人员谋取利益；做到了讲究艰苦奋斗，勤俭节俭，禁止讲排场、比阔气、挥霍公款、铺张浪费；还严格做到了遵守济源市委提出的“八条禁令”和我镇机关的有关廉政建设的规定，规范着自我的从政行为。
四、存在问题与不足
一是学习不够，导致政治理论水平不高，经验不足，分析问题与解决问题的本事不够，把握全局的本事欠缺，导致出现工作思路不清晰，工作的计划性不够，有时穷于应付，工作重点不够突出，工作的预见性、前瞻性、创新性不够，工作成效不够突出。
二是深入基层，调查研究不够，导致工作的针对性不足，在解决群众关心的热点、难点问题上存在必须差距。
三是为了地方的发展，在争取项目、招商引资过程中有请客送礼的现象。
五、整改措施
1、应坚持做到勤学、精学、终身学，做到自觉加强学习，理解教育，不断提高。应进一步加强自身的理论学习，用马克思列宁主义、XXX思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想武装头脑，提高政治素质，提高业务素质，以适应反腐倡廉工作不断发展的需要，真正体现与时俱进的要求。
2、防微杜渐，做好廉政建设工作，党风廉政建设是一项长期工作，既要从大事抓起，又要在细微之处坚持。做为一名领导干部，要求别人做到的自我首先做到，要求下属做好的自我首先做好，严格按照《党员领导干部廉洁从政若干准则》要求自我。
3、应进一步深入基层，了解基层的疾苦，多为基层办好事、实事。在今后的工作中，我将进一步加强学习，增强公仆意识，强化自律、自警和自省，以“三个代表”重要思想指导和规范自我的行为，牢固树立为人民服务的思想意识，把好政治关、权利关、金钱关，大力弘扬求真务实的精神，虚心理解群众的批评和提议，力争使分管的工业工作实现新突破，新发展。
■ 房屋鉴定报告
房屋质量鉴定申请书委托编号：
委托信息 委托时间 委托人身份
联系地址 联系电话
委托鉴定
事项及要求
是否属于重新鉴定：□ 是 、□否
工程信息 工程名称 工程地址
建设单位 设计单位
施工单位 监理单位
结构形式
是否申请鉴定人回避 □ 是 、□否 是否鉴定人出庭 □ 是 、□否
注：鉴定人出庭费用500元/日次
案情摘要：
鉴定信息 鉴定项目 鉴定费用 元人名币
委托鉴定提交材料：(鉴定后需退还的材料请在□中打勾)
1： 需退还□
2： 需退还□
3： 需退还□
4： 需退还□
5： 需退还□
重 要
声 明 1、公司出具鉴定结论份数为2份，需要增加鉴定结论 份，(增加鉴定结论每份收费100元)
2、根据有关法律法规，委托人应当提供全面、客观、真实的鉴定材料。因提供的鉴定材料虚假或者不完全而出现的错鉴，由委托人负责。
3、如有加急或其他要求的请说明：
委托人(签章)： 委托单位(签章)：
受理人： 受理日期：
司法鉴定单位：
地址：
申请人：李××，男，汉，琢县×村×社。
申请人：胡××，女，汉族，琢县×镇×村×社。
委托代理人：毛××，××事务所律师。
杨××诉申请人财产损害纠纷一案，你院委托××市中级人民法院对杨××房屋损害原因及解决方案所作出的《法庭科学技术鉴定书》(以下简称鉴定书)，申请人认为该鉴定书认定的事实与客观事实严重不符，且鉴定结论缺乏公正性和完整性，故此特申请重新进行鉴定。
要求重新鉴定的理由如下：
1、依据鉴定书认定的事实，不能得出其鉴定结果，明显自相矛盾。该鉴定书第二页上：“杨××房屋为刚性条石基础，基础底宽0.8至0.9M，埋深约1.2M(排水沟顶标高为标准);排水沟底为条石，计四层约1.2M(与杨××房基底同一标高)”.接着在分析杨××房屋受原因中称：“由于申请人建房施工条石排水沟时，沟底条石部分直接压在杨××房基石上，加大了地基石的基础荷载(即基底附加压力)”。 从上面的内容可以看出申请人修的排水沟的底基和杨××的房屋底基为同一平面，怎么可能出现“沟底条石部分直接压在杨××房基石上，加大了地基石的基础荷载”这种可能性呢?这充分表明了结论和事实不相符。
2.该鉴定书缺乏客观公正性和完整性。因为房屋发生倾斜、沉降除了与地基有关外，与房屋自身的结构是否符合安全标准有十分重要的联系，而该鉴定书，对原告杨××的房屋的建筑质量是否符合安全要求，与其自己的房屋发生沉降是否存在一定关联性的.问题却故意回避。只用了一句：“杨××房屋整体刚度较差”，对其房屋的是否存在质量问题一言带过。而申请人向法院提供的××市房屋安全鉴定办出具的：《关于杨××房屋的安全鉴定意见》中对原告杨××的房屋所发生沉降原因分析中明确指出：“1.该房屋结构不符合规范要求;2.基础主体施工质量较差”。由此可见该鉴定书的结论缺乏完整性和公正性。
3、该鉴定书应当是以“××市中级人民法院科学技术鉴定所”的名义制发，却在鉴定书的头上用：“××市中级人民法院(中级法院无法定的鉴定资格)的名义发出，所以，该鉴定书的制作程序不当，有误导之嫌。
综上所述，由于××市中级人民法院法庭科学技术鉴定所出具的《技术鉴定书》认定的事实与客观事实严重不符，且鉴定结论缺乏公正性和完整性，特依法申请人民法院对本案所涉损失的原因重新进行鉴定。
此呈
××X人民法院
申请人：XXX XXXX年XX月XX日
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